賃料推定AIを活用した相場比較タグの開発とユーザーへの提示効果の検証

抄録

不動産賃貸においてその適切な賃料設定は重大なテーマであり、機械学習を用いた賃料推定システムは主に不動産管理会社および投資オーナーといった貸主向けのものが近年多数開発されており、社会的な不動産流通の適正化に少なからず寄与し始めていると考えられる。しかし、賃貸物件を借りる側、つまり借主(ユーザー)向けのシステムは少なく、そうした恩恵を直接的に受けることは現状困難であり、不動産流通の情報非対称性という点ではむしろ格差が拡大している可能性がある。本研究では借主向けという視点で特徴量を選定した賃貸推定システムを構築し、実際に賃貸物件を探しているユーザーに相場比較の形で提案することで、ユーザの物件選定にどの程度寄与できるかを検証する。