設備システムの省エネルギー化が不動産価値に与える影響の定量的評価方法に関する研究

第4報−テナント属性の確率モデルの開発

抄録

本研究の目的は、建築設備システムの省エネルギー化が不動産価値に与える影響を定量的に評価する方法を示すことにある。省エネルギー化投資の価値を不動産やその他の金融商品との関係性の中で位置づけるためには、省エネルギー化投資がもたらすキャッシュフローの不確実性を定量的に表現する必要がある。このための一つの有力な手段は、モデルの入力条件を確率分布で表現した上で、大量のシミュレーションを繰り返すことで数値計算的に出力の確率分布を求めるモンテカルロ法である。本報ではモンテカルロ法を適用するために、設備のエネルギーシミュレーションの主要な入力条件であるテナント属性を確率的に決定する方法を示す。