の実施は，10 年以上の長い期間と関係する住民の多大な努力および大きな資金を必要とする．本研究では，対象として浜松市東第二を選び，次の研究を行った．最初に，1993 年と 2008 年の二つの住宅地図を比較して，二つの時点の間の建物所有者の地区内移動や地区外への転出移動，新たな地区外からの転入移動者を同定した．次に，研究対象地域のうち，東第二中北ブロックに居住する全ての住民に対してアンケート調査を実施し，事業下の住民の生活や意識，移転状況の違いと住民意識の形成との関係を分析した．および細川（2002）による2000 年実施のアンケート調査結果と比較して，事業下の住民意識の変化を明らかにした． これらの分析から次のような結論を得た．１）1993 年時点の建物所有者のうち，2008 年時点でこの地区内にとどまった建物所有者の割合はわずかに25%であった．２）2008 年時点の街区ごとの地区内残留率の割合には大きな違いがあり，これが事業に対する住民意識の形成に影響を与えていた．３）アンケート結果から，地区住民が感じている最大の問題は，この地区の住民減少で，これが地元コミュニティでの人間関係の弱体化を招いている．４）住民には，事業中の仮移転の期間，仮移転の居住状況で大きな違いがあり，これらが住民の事業に対する意識の形成に大きな影響を与えていた．５）2000 年～2008 年の間に，住民が感じる事業への意識，事業のメリット・デメリットなども変化していた

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In this research, we have aimed to clarify the effects and the subjects of mix enforcement of the the land readjustment project and the urban redevelopment project as a technique of an urban update. As a results are follows, after law revision, many apart replotting became possible by mix enforcement. It is easily to facilitate consensus-building efforts among right holder. However, the land and building of nonparticipant did not make effective use. Moreover, because of technical complexity, foster aid personnel with the expertise for promotion of two projects in an integrated manner.

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特定制度によって集約換地が可能となり、効率的な土地利用が促進されたと考えられている。本研究では、特定が終了した地区を対象として、土地利用や地権者の意識の変容等を調査することで、集約換地された敷地の所有形態の変容を時系列的に整理し、経済的変動が激しい昨今の中で特定が抱える今日の新しい問題を明らかにする。

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The number of low unused ground increases along with the revolution of the industrial establishment though the waterfront in our country has been used as a space that fills the port function. It can be said that the land readjustment project is waterfront development and exists in an important location because such a situation is based, and the Ministry of Land, Infrastructure and Transport has given low unused ground in the seaside part as a region where the land readjustment project is emphatically used. However, the land readjustment project in the waterfront is thought that the maintenance technique only of the waterfront is necessary in land use and forming from an environment it different from the inland of adjacent to a vast sea area the spectacle. Then, maintenance that was able to enjoy the charm of the waterfront was led to become possible because it maintained the road without obstructing the view to the investigation of the maintenance requirement for the land readjustment project in the waterfront, the arrangement of the park and the green tract of land in the waterside, and seas in this research.

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日本の市街地形成にが与えた影響は計り知れない。しかし近年、社会経済状況の変化によりの事業環境が悪化している。そこで本研究では、の成立性及びそれを左右する事業推進上の課題を体系的に検討するために、旧都市計画法期に発行されたに関する主要な全国雑誌を取り上げ、過去において推進上の課題についてどのような言説が展開されていたか、その流れと内容の体系的な整理を行う。また、その課題がどのような意味を有し、事業にどのような影響を与えていたのか、その解決方策としてどのような提案がなされていたか考察する。その結果、経済恐慌、戦争という社会経済状況の変化の影響を受け、事業推進課題も時代によって変化していることが確認された。またの推進を阻害する要因として取り上げられている言説は、「地域的課題」「資金的課題」「土地処分課題」「事業構造課題」「事業実施機関課題」の５つに分類された。その課題に対する問題意識は高く、課題を解決しを推進させるために解決方策が活発に議論され実施されていたことが確認された。

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This study regards the reconstruction planning as a conflict between the plan for the future and the recovery of people's livelihood, and reviews the process of reconstruction after the 1976 SAKATA Big Fire in detail. This viewpoint is very important to make good use of the experience. Generally, the process of past reconstruction planning was not clear because the viewpoint was ambiguous and the reconstruction report only scratched the surface of the process. SAKATA Big Fire is a quite recent example of fire disaster, and therefore we were able to interview directly the planners of the reconstruction and review the report carefully from this viewpoint.
As a result of this study, we were able to clarify that the planners put a lot of stress on the plan for the future in the reconstruction planning, and that they considered the recovery of people's livelihood the key to rapid reconstruction. Urban planners in Sakata city had a future vision before the occurrence of SAKATA Big Fire and they lead the project team consisting of officials of the Ministry of Construction, Yamagata Prefecture, and Sakata city. They made a lot of effort for the realization of rapid reconstruction, and this rapidness minimized the conflict.

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近年、が保有する換地手法と任意の土地先買いを最大限に活用した市街地整備が多く見られるようになった。この方策がどの時点から用いられるようになっていたのか過去を遡り調査した結果、関東大震災復興で、当時の鉄道省が土地先買いし内務省及び東京市のにより先買い地を鉄道用地へ換地し鉄道用地を確保していたことが判明した。 そこで本研究は、関東大震災復興による鉄道敷への鉄道用地換地実態を明らかにすると同時に、鉄道省が本方法を採用するに至った背景と土地区画整理の技術的方針を解明することを目的とする。 その結果、鉄道復興計画を明らかにし、鉄道省の土地の先買い状況を土地所有者名簿から詳細に把握した上で、を活用した鉄道用地創出状況を解明した。また土地の先買いと換地方法は法に定めず、任意の運用レベルで行っていたことが判明した。本手法採用の背景として、鉄道省は都市復興をチャンスと捉え、さらに鉄道用地確保にを活用する方策が良策であると認識していたことがわかった。

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港北ニュータウンの主要な部分は、日本住宅公団（現都市基盤整備公団）施行の計画面積1,316ｈａ、計画人口22万人の

である。この事業は、事業計画認可(昭和49年)から換地処分(平成8年)の22年間に、9回の事業計画変更が行われた。本研究は、このの開発プロセスを計画期、基盤整備期、上物整備期の3つに分類する。さらに各期の事業計画及び公共公益的施設、宅地開発について、公団及び横浜市、地権者の行動を解析し、の開発プロセスに影響を及ぼす要因を明らかにする。

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The purpose of the study is to clarify the actual planning procedure at the establishing period of the Land Readjustment Association (L.R.A. in short), and to examine the characteristics of planning process and modification of the L.R. Projects of Fukuoka Prefecture under the City Planning Act of 1919. The method of study is to compare the original plan with the local standards regarding the sizes of blocks and lots, and the executed plan. As a result, we found the plans at the establishing period of L.R.A. are extremely based on local standards, and blocks as well as lots are altered in the planning process.

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日本の市街地形成にが与えた影響は計り知れない。しかし近年、社会経済状況の変化によりの事業環境が悪化している。そこで本研究では、の成立性及びそれを左右する事業推進上の課題を体系的に検討するために、旧都市計画法期に発行されたに関する主要な全国雑誌を取り上げ、過去において推進上の課題についてどのような言説が展開されていたか、その流れと内容の体系的な整理を行う。また、その課題がどのような意味を有し、事業にどのような影響を与えていたのか、その解決方策としてどのような提案がなされていたか考察する。その結果、経済恐慌、戦争という社会経済状況の変化の影響を受け、事業推進課題も時代によって変化していることが確認された。またの推進を阻害する要因として取り上げられている言説は、「地域的課題」「資金的課題」「土地処分課題」「事業構造課題」「事業実施機関課題」の５つに分類された。その課題に対する問題意識は高く、課題を解決しを推進させるために解決方策が活発に議論され実施されていたことが確認された。

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We have aimed to clarify the effect and the problem of mix enforcement of the land readjustment project and the urban redevelopment project as a technique of an urban update in local city. On the simultaneous enforcement, it is difficult to obtain right holder's consent because of ambiguity registration of right Conversion and mismatch with the principle of correspondence. On United Enforcement, the intensive replotting is stipulated in a law clearly on an exemption. However, out-migrant and the development method have not defined well. The municipality enforces the project by an original technique because of complex of legal system.

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Our research, taking the Post-Earthquake Reconstruction Machizukuri Area, a general city area, as a model case, came to the following conclusion ; (1) The rule-setting of the townscape, followed and applied by the citizens, will develop, according to the community development. (2) Activities the citizens themselves practice in order to make the rules applied smoothly will promote the formation of a community. (3) As the supporting system of the rules to make the community development promoted successively and prosperously, it is effective to use both "strict rules" under the law and "flexible ones" under the leadership of the citizens

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Request-based replotting of land readjustment projects allows landowners to apply for the replotted land in designated areas. There are numerous examples of this practice, some of them are statutory, the others are nonstatutory. This article discusses and clarifies legal issues involved in the latter in relation to socalled “correspondence rule”. It also proposes a new statute with a general system of request-based replotting.

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近年、が保有する換地手法と任意の土地先買いを最大限に活用した市街地整備が多く見られるようになった。この方策がどの時点から用いられるようになっていたのか過去を遡り調査した結果、関東大震災復興で、当時の鉄道省が土地先買いし内務省及び東京市のにより先買い地を鉄道用地へ換地し鉄道用地を確保していたことが判明した。そこで本研究は、関東大震災復興による鉄道敷への鉄道用地換地実態を明らかにすると同時に、鉄道省が本方法を採用するに至った背景と土地区画整理の技術的方針を解明することを目的とする。その結果、鉄道復興計画を明らかにし、鉄道省の土地の先買い状況を土地所有者名簿から詳細に把握した上で、を活用した鉄道用地創出状況を解明した。また土地の先買いと換地方法は法に定めず、任意の運用レベルで行っていたことが判明した。本手法採用の背景として、鉄道省は都市復興をチャンスと捉え、さらに鉄道用地確保にを活用する方策が良策であると認識していたことがわかった。

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特定制度によって集約換地が可能となり、効率的な土地利用が促進されたと考えられている。本研究では、特定が終了した地区を対象として、土地利用や地権者の意識の変容等を調査することで、集約換地された敷地の所有形態の変容を時系列的に整理し、経済的変動が激しい昨今の中で特定が抱える今日の新しい問題を明らかにする。

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