和文論文
東京都区部の賃貸マンション市場の地理的分割の実態把握 －スパースモデリングによるアプローチ－
2020 年 76 巻 3 号 p. 251-263
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2020 年 76 巻 3 号 p. 251-263
不動産価格の形成要因やその評価は地域により異なるとされ，不動産市場は地理的に分割されていると考えられている．本研究は，マンション賃料データに基づき賃貸マンション市場の地理的区分の実態を把握することを目的に，場所によって異なる賃料形成を表現できるよう地域別のパラメータを設定した賃料モデルに対し，スパースモデリング(generalized fused lasso)による変数選択を通した分析アプローチを提案した．東京都区部を対象とした分析を通して，賃貸マンション市場は，区，および，鉄道沿線や駅勢圏，町丁目など，様々なスケールの空間領域によって異なる賃料形成が行われている実態を抽出し，提案したスパースモデリングを活用した分析アプローチの有効性を確認した．
