住宅資本コストが住宅所有形態に及ぼす影響についての実証分析

抄録

　本研究では，家計がどのような住宅を選択するかというテニュア・チョイス問題を，住宅資本コストと取引費用という概念を用いて，理論的，実証的に研究したものである。その結果，持家取得に要する固定費用と，情報の非対称性による借家契約に伴うエージェンシー・コストによって，テニュア・チョイスと住宅規模が決まることが分かった。また，実際の取引データを基に，マンション価格関数と家賃関数を推計し，持家と借家の資本コストを推計し，理論と整合的な結果を得ることが出来た。新設住宅着工に関しても資本コストによる影響があるかを検討し，税制の変化によって資本コストが大きく変化し，その影響で着工戸数が変化することも実証された。