地方都市における都市再開発プロジェクト構想計画の立案に関する方法論的研究

抄録

集客性, 採算性の考慮を含めた事業経営の問題は、(地方) 都市再開発プロジェクトの構想立案にあたり、大変重要な位置を占めると考える。この問題は、再開発事業構想計画案策定作業上、計画内容や事業手法との関わりあいも強く、プロジェクト実施主体・事業手法や資金調達等、多様・多層的検討を必要とする複雑かつ困難なものである。しかし、このような検討を充分におこなわず、計画案の初期条件の設定を誤った場合、開発後の経営努力によるプロジェクトの収支を改善する余地はかなり限定されると考えられる。そこで本研究では、事業採算性, 再開発効果 (経済・経営的), プロジェクトの整備戦略, の3視点に着目し、これらの先取り的検討をおこない、構想計画案を評価することで、より手もどりが少なく実現性の高い計画案策定のための方法論の構築を試みたものである。対象地には、近年開発計画が多く見られ、かつ、都市部に比べ、開発を成功に導く要因の内、「集客性」が特に大きなウェイトを占めると考えられる地方都市を取り上げた。