How to deal with small plots has been one of the most serious problems for the implementator of the land readjustment project. This article explains the various means used for this purpose such as mitigation of plot reduction, attached plot and the seizure of plots. On the discussion of legal issues involved in the issue, this article proposes the expansion of means.

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Correspondence rule of land readjustment projects stipulates correspondence between replotted plots and former plots; it also designates indices of correspondence. But there is ambiguity about the implication of the designated indices. This article discusses the meaning of correspondence, relation between the designated indices and primary factors that affect correspondence, the limit of correspondence rule, and the reality of replotting. It also points out factors to be discussed in the reformulation of the criteria of replotting.

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In the procedure of land readjustment project, land owners sometimes request to inspect documents about temporary replottings. But, right to inspect these documents is not accepted in judicial precedents. Thinking that the temporary replotting is in fact a permanent replotting, in order to realize a fair substitute replotting, it is necessary for land owners to be accepted the right to inspect the documents about the temporary replotting.

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土地区画整理事業の施行にあたって「施行者」の貢献度が大きく、施行者の「資金調達能力」「事業執行体制」等が土地区画整理事業の円滑かつ有意義な事業展開に結びつく。また、近年の社会経済状況の変化により保留地処分金収入の確保に問題を生じ収入欠損を来たしている例が発生し、「施行者」の経営能力の重要性が再確認されるようになった。このように「施行者」は、土地区画整理事業推進上、極めて重要であるにもかかわらず、これまで施行実績との関連も含めてその実態や特性についてはあまり議論されず、しかも「施行者」の資金調達力は、事業の成立性を左右する最重要な要因でありながら、これまで事業資金計画構成の特性、実態すら必ずしも十分に明らかにされていない。そこで本研究では、全国の土地区画整理事業を対象として、１）地域別に事業実施状況を分析して、「施行者」の実態と地域特性を明らかにする、２）事業の資金計画、特に収入の構成要素とその導入パターンを類型化して「資金計画構成」の特性を明らかにする、３）１）と２）から施行者と資金計画の関係に着目した事業施行実態を分析するとともに先進地域の特性を明らかにする。

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After crush of bubble economy, Land Readjustment (L/R) projects implemented by landowners' corporative facing some serious problems what is a fall in land price of Reserve Land because of decline of demand in land market, bankrupt of managing agency and so on. A purpose of this paper is to analyze financial and subsidy system for operation of L/R project by landowners' corporative. The author compared the result of analysis with the system of urban regeneration project in US and UK to find new possibility of the L/R project, and studied the origin og reserve Land in L/R system in a newly discovered historical material.

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The correspondence rule of land readjustment projects plays an important role in the protection of property rights. It however restricts replotting in the wider area so that there are attempts and arguments to overcome this shortfall. But much attention was not paid to how to legitimize nonapplication of the correspondence rule. This article deepens the arguments for that point as well as proposes points to be considered in the institutionalization of the alternative rules of the correspondence rule.

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近年の既成市街地で施行される区画整理事業は移転物件が多いため, 事業期間の延伸と事業コストの増大が問題となっている. このため, CPMなどを用いてコスト最小となる施工計画を解析的に立案する手法の開発が必要となっているが, この際事業で行うすべての工事と移転の施工順位をあらかじめ決めておく必要がある.
本研究では専門技術者に対して施工の順序づけに関するアンケート調査を行い, この結果から施工順位を規則化した. そしてこれを仮想事業に適用した. その結果, 順序の不整合がなくアローダイヤグラムを出力できるとともに, 中断移転物件を明示的に特定できるなど, 施工計画立案への利用性が確認できた.

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そこで本研究は、

制定時に立体換地が位置づけられた背景を明らかにすることを目的とする。そして、実際に法制後どのような地区で立体換地適用を想定したのか、また、適用に向けた課題とその対応について解明する。

その結果、法案提出の3ヶ月前に参議院議員であった田中一からの土地から建物に転換する制度導入の発案により、急遽検討を開始し、第93条宅地の立体化が法に備わることとなったことが判明した。また、実際に法制定後大阪駅前おいて立体換地を適用すべく都市計画決定まで行われたが、市街地改造事業に移行したことがわかった。

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Land readjustment projects use replotting for the settlement of the projects. But there is limitation of replotting such as the limit of the transfer of plots beyond project areas, the scope of the transfer of plots in the project area due to correspondence rule of former plots and new plots. There are two alternatives of replotting, exchange of plots and securitization of plots. The use of exchnge of plots will benefit land readjustment projects so that its legislation for land readjustment projects is recommended.

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組合土地区画整理事業は、民的自発的事業とも言われ土地所有者等が集まり組合を組織して事業を実施するものである。これは公民の適切な役割分担の範とも言えるが、一方で社会経済状況の変化により資金的な問題に見舞われ、また地権者発意のため土地区画整理事業実施に対する推進能力等の問題も抱えていた。そのため従来から公的セクターは組合に対して資金的支援、技術的支援を実施してきた。うち市区町村が独自に行っている支援について、その実態を全国的かつ体系的に把握・分析した研究は行われておらず、市区町村が公的支援を行うにあたりどのような条件を課し、組合に対し何を望んでいるのか等は明らかにされていない。従って公民の役割分担を探り公的支援制度が未整備、過不足がある市区町村が今後の施策を検討する上で支援実態を把握し、整理分析することが必要である。そこで本研究は、組合施行土地区画整理事業に対する全国の市区町村レベルの公的支援方策を抽出した上で、資金的・技術的にどのような支援が行われているか、その実態を明らかにする。そしてその支援がどのような目的の下、どのような条件に基づき、何に対して交付されているのか把握分析する。

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　我が国の代表的な都市計画ツールである土地区画整理の起源は1899年制定の「耕地整理法」から始まり，関東大震災と戦災の復興事業の経験を踏まえ，現行の「」として完成を見た．その後の現場での技術的な工夫の積み上げや1975年制定の「大都市地域における住宅及び住宅地の供給に関する特別措置法」の諸規定を踏まえ，1995年制定の「被災市街地復興特別措置法」として，災害復興への制度的な対応能力を発展させて来た．本研究は土地区画整理制度の骨格をなす「換地処分」を中心に制度の形成過程を体系的に整理，考察したものである．
　また，制度前史として，江戸期の慣行が耕地整理法に与えた影響，先行法とされる「土地区画改良ニ係ル件」の再評価，法令用語の定着過程等において，従来の見解に幾つかの修正を求めることができたものと考える．

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Excess Condemnation, which had been provided in the Town Planning Act of 1919, had been abolished in 1955, but it was readopted into the Act for Redevelopment related to to Public Works of 1961. This article inquires that process of adoptation of excess condemnation to the Act of 1961 and comes to the conclusion as follows : 1) The Act of 1961 clarified the application area of excess condemnation to the build-up ones. 2) And it aimed to relief residents so they could remain in the same area. 3) And the works of excess condemnation was limitted to the redevelopment projects.

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There are lots of leaseholds in the city area. The potential conflict between the leasehold and ownership often restricts the redevelopment of the area. The land readjustment project should play an active role in the solution of the conflicts to redevelop city areas. However the project is not provided with sufficient means to rearrange entangled real estate rights. This thesis proposes seven measures to be adopted in the land readjustment project for the rearrangement of real estate rights.

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The purpose of this study is to emerge the transition of Land Readjustment (LR) projects with Land Acquisition (LA) in Japan. In general, it is said that LR is carried out by ‘Contribution’ and ‘Replotting’ measures without any LA. However, there are actually many cases that the land in the project area is purchased at an early stage of the project or before the project by the implementation body.
As a result of this study, it is made clear that LR projects with LA have been carried out based on the background of each era and they are classified into five categories, 1) LA based on the excess expropriation, 2) LA for intensive replotting of railway right of way, 3) LA for the supply of the planned development site, 4) LA for the alleviation of Contribution ratio and 5) LA for the compensation of the decreasing in land value.

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土地改良区における意思決定は，組合員一人につき一票を基本として行われてきた。ところが，農業・農村の構造の変化に伴い，意欲が減退した多数の小規模農家や土地持ち非農家により組織の総意が決定される可能性が懸念されるようになった。そこで，本報では，各組合員の土地面積の差により議決権数に差をつける「面積要件付加」が，地域農業を担う大規模経営体の意見を意思決定に反映させる方法の一つになる可能性があると考え，課題を分析した。その結果，面積要件付加の主な課題は，各組合員が妥協可能な程度に平等に扱われていると判断できる「土地面積から議決権数への換算方法」と「小規模農家の意見反映方法」の開発であることを示した。

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