本論文は、人口が減少しているにも関わらず用途地域を拡大させている自治体を対象として、用途地域拡大の理由、経緯、用途地域外の開発の動向を調査・分析し、今後の用途地域のありかたを提言することを目的としている。分析の結果、多くの自治体で用途地域が過大設定であったことがわかった。拡大用途地域内部での開発が進まず、さらに郊外での開発が進行していることから、用途地域内で散漫な市街地が形成されている状態にある。そのため今後は、用途地域外での開発を抑制した上で、用途地域内を区画整理事業等によって整備を行い、適正な市街化を促進し、用途地域内の質の向上を図る必要があるといえる。
