１．研究目的
発表者の一人は，東京都千代田区秋葉原地区について，すでに2006年における現地調査と2000年以前の資料を基に，商業集積と変容の過程を分析するとともに（牛垣2012・2013），「地域的個性」の形成過程という文脈で考察した（牛垣2014）。しかしこれらの論文においては，雑居ビルに入居する店舗については補足的な扱いにとどまり，ここに入居する小規模な店舗の集積・変容の過程については課題となっていた。本発表では，2013年に実施した現地調査によって得られたデータを基に，雑居ビルに入居するような小規模な店舗も含め，2006年から2013年にかけての商業集積の変容について考察する。
2006年から2013年にかけての7年間で，同地区は大きく変容しているように見える。家電業界の再編，サブカルチャーやアイドルブームといった近年の動向が，同地区に変化をもたらしているとも考えられる。
２．研究方法
牛垣（2012）と同様，単独の店舗が占有している建物を「占有ビル」，複数の店舗が入居している建物を「雑居ビル」とし，同地区へ集積する店舗の規模を区別する。また，立地傾向とその変化については，秋葉原駅からの遠近と表通り・裏通りを区別し，A～Fの6地区に区分して分析する。
３．結果
①同地区を代表する業種であった家電，デジタル，アニメ関係の店舗が減少したのに対して，比較的新しい業態であるメイド喫茶が雑居ビルで急増し，同地区に固有の空間的性格をもたらしている。逆に，アニメ関係店は雑居ビルで急減しており，雑居ビルにおける店舗の入れ替わりや業種・業態の変化が顕著である。
②家電業界の再編の影響もあり，秋葉原駅近辺に立地していた老舗の電気店が全国的にチェーン展開する企業の傘下に取り込まれている。また家電系以外の店舗においても，占有ビル・雑居ビル双方でチェーン店が増加し，他の商業集積地と同様に，商業空間の均質化が進行している。
③これに対して駅から離れた裏通りの雑居ビルでは，メイド喫茶のほかリフレ系やJK散歩といったよりオタク度の高い店舗が入居しており，表通りと裏通りで空間的性格が二極化している。
④また，比較的軽度なオタクといえる一般的なアニメやアイドル店は占有ビルに多いのに対して，少女アニメ店やメイド喫茶は雑居ビルに多く入居する傾向がみられ，アニメ系の店舗の中でも立地傾向は二極化している。
４．考察
大手流通企業によるチェーン展開が進む中，国内外で商業空間の均質化が進行しているが，固有の景観的・機能的性格を有していた秋葉原地区においても，駅近辺・表通りに立地する大型店ではチェーン化が進行したのに対して，裏通りなどに多い雑居ビルでは同地区特有の性格が強化され，空間的性格が二極化している。家電街からパソコン街，パソコン街からアニメ街への変容の際には，駅近辺や表通りに立地する大型店でこれらの新しい業種を取り扱ったことが，同地区の業種変化をもたらしたが（牛垣2012），2006年から2013年にかけての変化はこれと異なる傾向をみせている。
これは，同地区がこれまで小売業中心の商業集積であったのが，飲食・サービス業の割合を高めていることとも関係があると考えられ，その点においても大きな変化といえる。また，第二次世界大戦後のラジオ店から家電・パソコン関係と，電子部品を扱い技術的な知識が要求される業種であったのが，アニメ化によってそれが不要となったことで，同地区に同業種が集積する必要性が減じたといえるが（牛垣2012），メイド喫茶などの集積によりこの傾向が更に強まったといえる。
