J-REIT によるホテル保有が日本の観光産業に与える影響

抄録

本研究の目的は、ホテル経営における垂直分業のトレンドを、日本における不動産投資信託（Real Estate Investment Trust、以下 REIT）を通じて考察し、REIT によるホテル保有にかかる経営戦略および特殊性とホテル経営・運営へのインパクトを明らかにすることである。研究方法として、ホテル REIT の経営指標（財務/非財務指標）、経営戦略などの資料を取り上げ、REIT 以外のホテル経営手法と比較し、ホテル REIT がホテル経営の分業化の中でどのように位置付けられ、どのような重要性を持つかを検討する。日本の REIT 市場の中でホテル REIT が占める割合は、資産規模で 7.4%（2024 年 3 月末、ARES J-REIT Databook）であることが判明した。