Covid-19感染症流行を受けた東京都市圏のライフスタイル変化に関する考察

公示地価の動向と不動産鑑定コメントに着目して

抄録

本研究の目的は、新型コロナウイルス感染症流行の下で，東京都市圏の住民のライフスタイルがどのように変化を受けたか推定することである。この目的のために、東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県の公示地価の動向をGIS（地理情報システム）でプロットし、公示地価に付属する不動産鑑定コメントをテキストマイニングツールを用いて要約した。その結果、一部の郊外住宅地への高評価、ネット通販の拡大による物流拠点の需要増加、住宅地周辺での生活サービスの需要増加などの傾向が明らかになった。今後は、テキストマイニングの精度向上、他の不動産定量指標とのクロス分析、経年変化の継続的な観察などの研究が求められる。